Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği yükleniciden bağımsız bölümü 'alacağın temliki' yoluyla devralan üçüncü kişinin, arsa sahibine karşı tescil talebinde bulunabilmesi için, mahkemenin öncelikle hangi hususları araştırması zorunludur?

Üçüncü kişinin tescil talebinde bulunabilmesi, kendisine alacağı devreden yüklenicinin haklarına halef olmasına bağlıdır. Bu nedenle mahkeme, üçüncü kişinin talebini karara bağlamadan önce, öncelikle yüklenicinin arsa sahibine karşı olan edimlerini tam olarak yerine getirip getirmediğini araştırmalıdır. Bu kapsamda; 1) Yüklenicinin, sözleşmeye uygun şekilde eseri (inşaatı) meydana getirme ve teslim borcunu ifa edip etmediği, 2) Sözleşmede öngörülen iskan izni (oturma izni) alma gibi diğer borçlarını yerine getirip getirmediği açıklığa kavuşturulmalıdır. Yüklenici edimlerini tam olarak yerine getirmemişse, halefi olan üçüncü kişi de tescil talebinde bulunamaz. (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/yuklenicinin-ileriye-etkili-fesih-hakki/)