Resmi şekilde yapılmadığı için geçersiz olan bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayanılarak açılan tescil davasının kabul edilebilmesi için 30.09.1988 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı hangi istisnai koşulları öngörmektedir?

30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı'na göre, normalde şekle aykırılık nedeniyle geçersiz olan sözleşmeye dayalı tescil davası kabul edilemez. Ancak, kat mülkiyeti kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan bir taşınmazdan bağımsız bölüm satımında; alıcının tüm borçlarını yerine getirmesi (eda etmesi), satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına izin vermesine rağmen tapuda devire yanaşmaması halinde, olayın özelliğine göre hakim, Medeni Kanun'un 2. maddesindeki dürüstlük kuralını gözeterek açılan tescil davasını kabul edebilir. Bu karar, şekil şartının kötüye kullanılmasını önlemeyi amaçlamaktadır (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/yuklenicinin-ileriye-etkili-fesih-hakki/).