Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, yüklenicinin temerrüde düşmesi nedeniyle sözleşmenin arsa sahibi tarafından fesh edilmesi durumunda, sözleşmenin 'ileriye etkili' olarak feshinin koşulları nelerdir? Yargıtay'ın istikrar kazanmış uygulamasına göre inşaatın hangi seviyeye getirilmiş olması gerekmektedir?

25.01.1984 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, normalde fesih geriye etkili sonuç doğururken, olayın niteliği ve özelliğinin haklı gösterdiği durumlarda ve Medeni Kanun'un 2. maddesindeki dürüstlük kuralı gözetilerek sözleşmenin ileriye etkili sonuç doğurmasına karar verilebilir. Yargıtay'ın istikrar kazanmış uygulamalarına göre, yüklenicinin ileriye etkili fesih sonuçlarından yararlanabilmesi, yani yaptığı imalat oranında arsa payı alabilmesi için, inşaatı 'en az %90 ve üzeri' bir seviyeye getirmiş olması zorunludur. Bu seviyenin altında kalan durumlarda fesih kural olarak geriye etkili sonuç doğurur (Kaynak: www.zulkufarslan.av.tr/yuklenicinin-ileriye-etkili-fesih-hakki/).