Kiracı, kiralanan konutun anahtarını sözleşme süresi bitmeden kiraya verene teslim ederek evi boşaltmıştır. Kiraya veren, anahtarı teslim almasına rağmen yeni bir kiracı bulmak için çaba göstermemiştir. Bu durumun, kiracının 'makul süre' kira ödeme sorumluluğuna etkisi nedir?

Bu durum, kiracının sorumluluğunu azaltır veya ortadan kaldırabilir. TBK m. 325'in son fıkrası, 'Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.' hükmünü amirdir. Kiraya verenin, anahtarı teslim aldıktan sonra, dürüstlük kuralı gereği, zararı azaltma yükümlülüğü (Schadensminderungspflicht) vardır. Bu yükümlülük, taşınmazı yeniden kiraya vermek için makul bir çaba göstermesini gerektirir. Eğer kiraya veren, yeni kiracı bulmak için hiç çaba göstermez veya bilerek kiralamaktan kaçınırsa, kiracı, kiraya verenin bu davranışı nedeniyle evin boş kaldığını ve kendi sorumluluğunun sona erdiğini iddia edebilir. Mahkeme, bu durumu değerlendirirken kiraya verenin zararı azaltma yükümlülüğünü yerine getirip getirmediğini de dikkate alarak 'makul süreyi' belirler veya kiracının sorumluluğunun kalmadığına karar verebilir.