Kiracının, kiraya verenden kiralananın 'ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini' isteme hakkı (TBK m.306) hangi tür kiralananlar için pratikte uygulanabilir bir haktır?

Bu hak, teorik olarak kanunda yer alsa da, pratikte uygulanabilirliği kiralananın niteliğine bağlıdır. Bu hak, özellikle 'misli eşya' niteliğindeki, yani bireysel özellikleri olmayan, seri üretim ürünü olan kiralananlar için uygulanabilir. Örneğin, ayıplı çıkan bir kiralık aracın, aynı model ve özellikte başka bir araçla değiştirilmesini istemek mümkündür. Ancak, bir konut veya işyeri gibi 'gayrimisli' (benzersiz) nitelikteki bir taşınmazın ayıplı olması durumunda, onun 'ayıpsız bir benzeri' ile değiştirilmesi fiilen imkansız olduğundan, bu seçimlik hakkın kullanılması pratikte mümkün değildir. Bu durumda kiracı diğer seçimlik haklarını (onarım, bedelde indirim, fesih) kullanmak durumunda kalır. (TBK m. 306)