Bir kiracı, üç yıl boyunca aynı evde oturmuş ve her yıl kirasını düzenli olarak yasal oranda artırarak ödemiştir. Kiraya veren, dördüncü yılın başında, 'emsal kiralar çok yükseldi' diyerek yasal tavanın (%25) çok üzerinde bir kira artışı talep edebilir mi? Kiracının bu durumda hakları nelerdir?

Hayır, talep edemez. Taraflar arasında kira artış oranı konusunda bir anlaşma olsa dahi, bu artış bir önceki yılın TÜFE oranını (ve geçici kanunla %25'lik tavanı) geçemez. Kiraya veren, bu yasal sınırların üzerinde bir artışı tek taraflı olarak isteyemez. Kiracının hakları şunlardır: 1) Yasal Oranda Artış Yaparak Ödemeye Devam Etmek: Kiracı, kiraya verenin fahiş talebini kabul etmek zorunda değildir. Kirayı yasal tavan oranında (%25) artırarak ödemeye devam edebilir. 2) Kiraya Verenin Dava Açmasını Beklemek: Kiraya veren, bu artışı kabul etmiyorsa, yapabileceği tek şey, 'kira tespit davası' açmaktır. Ancak bu davada dahi mahkeme, yasal tavan oranını aşan bir karar veremez. Kiraya verenin 'emsal kiralar çok yükseldi' gerekçesiyle tespit davası açma hakkı, ancak 'beş yıllık' kira süresi dolduktan sonra doğar. Üçüncü yılda bu gerekçeye dayanamaz.