Bir kira sözleşmesinde, kiraya verenin, kiralananda bulunan ve kiracının kullanımı için gerekli olan demirbaşları (kombi, klima, ocak vb.) tamir ve bakım yükümlülüğü var mıdır?

Evet, vardır. TBK m. 301, kiraya verenin, kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etme ve 'sözleşme süresince bu durumda bulundurma' yükümlülüğü olduğunu belirtir. Bu yükümlülük, kiralananın ayrılmaz bir parçası olan ve onun kullanımını sağlayan demirbaşları da kapsar. Kombi, klima, ocak gibi demirbaşlarda, kiracının hatalı kullanımından kaynaklanmayan, normal eskimeden veya teknik bir arızadan kaynaklanan bozulmalar, kiraya veren tarafından tamir ettirilmelidir. Bu, kiralananın 'kullanıma elverişli halde bulundurulması' borcunun bir gereğidir. Kiracının sorumluluğu ise, bu demirbaşların periyodik ve olağan bakımlarını (örneğin, kombinin yıllık bakımı) yaptırmak ve arızayı derhal kiraya verene bildirmektir. Esaslı tamir masrafları kiraya verene aittir.