Bir kiracı, kiraladığı evin pencerelerini, kiraya verenden izin almadan, daha iyi yalıtım sağlayan PVC pencerelerle değiştirmiştir. Sözleşme sonunda kiracı, yaptığı bu masrafı kiraya verenden isteyebilir mi?

Bu durum, TBK'nın 'Vekaletsiz İş Görme' hükümlerine göre (TBK m. 526 vd.) veya 'sebepsiz zenginleşme' hükümlerine göre çözülebilir. Kiracı, kiralanana 'faydalı masraf' yapmıştır. Kiraya verenin rızası olmadığı için, kural olarak bu masrafı doğrudan talep edemez. Ancak, bu değişiklik kiralananın değerini objektif olarak artırmıştır. Kiracı, sözleşme sonunda, kiraya verenin bu değişiklik nedeniyle malvarlığında oluşan 'zenginleşme' oranında bir bedel talep edebilir. Bu bedel, kiracının yaptığı masrafın tamamı değil, değişikliğin taşınmazın değerine kattığı objektif artış kadardır. Örneğin, kiracı 10.000 TL harcamış olabilir, ancak bu değişikliğin evin değerini 7.000 TL artırdığı tespit edilirse, kiracı en fazla 7.000 TL talep edebilir. Bu talep genellikle ayrı bir alacak davası konusu olur.