Kiracı, kira bedelini her ay düzenli olarak ödemekte, ancak apartman aidatını aylardır ödememektedir. Kiraya veren, ödenmeyen aidatlar nedeniyle kiracının tahliyesini isteyebilir mi?

Evet, isteyebilir. Kiracının, kira bedeli dışındaki 'yan giderlere' (aidat, su, ısıtma gideri vb.) katılma borcu da kira sözleşmesinden doğan asli bir borcudur. Kiracının bu borcunu yerine getirmemesi, kira bedelini ödememesi ile aynı hukuki sonuçları doğurur. Kiraya veren, bu durumda TBK m. 315'e göre hareket edebilir. Kiracıya yazılı bir ihtarname çekerek, ödenmeyen aidat borçlarını ödemesi için en az 30 gün süre verir ve bu sürede ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedeceğini bildirir. Eğer kiracı verilen bu sürede borcunu ödemezse, kiraya veren 'temerrüt nedeniyle tahliye davası' açarak kiracının tahliyesini sağlayabilir.