Bir kiracı, kiralananda otururken, kiraya veren taşınmazı başka birine satmıştır. Yeni malikin, kiracıyı tahliye etme hakkı var mıdır? Varsa, hangi koşullara ve sürelere tabidir?

Evet, yeni malikin kiracıyı tahliye etme hakkı vardır, ancak bu hak belirli koşullara ve sürelere tabidir. Bu durum, TBK m. 351'de 'Yeni malikin gereksinimi' nedeniyle tahliye olarak düzenlenmiştir. Koşullar şunlardır: 1) Gereksinim Şartı: Yeni malikin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin, bu konuta 'ihtiyacı' olmalıdır. Bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. 2) Süre Şartı: Yeni malik, taşınmazı iktisap ettiği (satın aldığı) tarihten itibaren 'bir ay içinde' durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirimle birlikte, iktisap tarihinden 'altı ay sonra' açacağı bir dava ile kiracının tahliyesini isteyebilir. Alternatif olarak, eğer isterse, kira sözleşmesinin normal bitiş süresini bekleyip, sözleşme bitiminden itibaren 'bir ay içinde' de tahliye davası açabilir. Bu sürelere uymadan tahliye talep edemez.