6098 sayılı TBK'nın 347. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin, 10 yıllık uzama süresi sonunda sözleşmeyi sebep göstermeksizin feshetme hakkını tanımaktadır. Bu 'on yıllık uzama süresi' nasıl hesaplanır?

Bu süre, kira sözleşmesinin süresinin bitiminden itibaren hesaplanır. Şöyle bir örnekle açıklanabilir: 01.01.2015 tarihinde, 1 yıl süreli bir kira sözleşmesi yapıldığını varsayalım. Sözleşmenin süresi 31.12.2015'te bitmiştir. Bu tarihten sonra sözleşme, her yıl kendiliğinden birer yıl uzar. 'On yıllık uzama süresi', sözleşmenin ilk bittiği tarih olan 31.12.2015'ten itibaren başlar ve 31.12.2025 tarihinde dolar. Kiraya veren, bu 10 yıllık uzama süresinin bittiği 31.12.2025'ten sonraki ilk uzama yılının (yani 01.01.2026 - 31.12.2026 döneminin) bitiminden en az 3 ay önce (yani en geç 30.09.2026'ya kadar) kiracıya bildirimde bulunarak, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi 31.12.2026 tarihi itibarıyla sona erdirebilir.