Kiralanan bir işyerinin kullanımını engelleyen hukuki bir ayıp (örneğin, işyerinin ruhsatının belediye tarafından iptal edilmesi) durumunda, kiracının TBK m. 305'e göre sözleşmeyi fesih hakkı doğar mı?

Evet, doğar. Ayıp, sadece maddi (fiziksel) olmak zorunda değildir; hukuki de olabilir. Kiralananın, sözleşmede kararlaştırılan amaca uygun olarak kullanılmasını engelleyen veya önemli ölçüde zorlaştıran bir hukuki eksiklik veya kısıtlama da 'ayıp' sayılır. Bir işyerinin, kiracının kusuru olmaksızın (örneğin, binanın imar durumundaki bir sorun nedeniyle) belediye tarafından faaliyet ruhsatının iptal edilmesi, o işyerinin sözleşmedeki kullanım amacını ortadan kaldıran 'önemli bir ayıp'tır. Bu durumda kiracı, TBK m. 305'e göre, kiraya verene durumu bildirip, sorunun çözümü için uygun bir süre verdikten sonra, sorun çözülmezse, kira sözleşmesini haklı nedenle feshetme hakkına sahiptir.