Kiracı, kiralananı sözleşme süresi sonunda tahliye ederken, kiraya verenin depozitoyu iade etmeme hakkı hangi koşullarda doğar? Kiraya veren, depozitoyu iade etmemek için ne yapmalıdır?

Kiraya verenin, kira sözleşmesi sonunda depozitoyu iade etmeme veya bir kısmını kesme hakkı, ancak kiracının sözleşmeden kaynaklanan bir borcunu yerine getirmemesi veya kiralanana zarar vermiş olması durumunda doğar. Örneğin, ödenmemiş kira borcu, aidat borcu olması veya kiracının kusuruyla kiralananda meydana gelen hasarların onarım bedeli depozitodan mahsup edilebilir. Normal kullanımdan kaynaklanan eskimeler (boyanın solması, parkenin çizilmesi vb.) için depozitodan kesinti yapılamaz. Kiraya verenin depozitoyu elinde tutabilmesi için, TBK m. 342 uyarınca, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen 'üç ay içinde' kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir 'dava açtığını' veya 'icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini' depozitonun bulunduğu bankaya yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bu bildirimi yapmazsa, banka kiracının talebi üzerine depozitoyu iade etmekle yükümlüdür.