Vekâlet görevinin kötüye kullanılması hukuki nedenine dayalı bir davada, davacı tapu iptali ve tescil talebiyle birlikte terditli (kademeli) olarak 'mümkün olmadığı takdirde tazminat' talebinde de bulunmuştur. Tapu iptalinin mümkün olmadığı hangi hallerde mahkeme tazminat talebini değerlendirir?

Mahkeme, tapu iptali ve tescil talebinin mümkün olmadığı durumlarda, davacının terditli talebi olan tazminat istemini değerlendirir. Tapu iptalinin mümkün olmadığı haller genellikle şunlardır: 1) Taşınmazın İyi Niyetli Üçüncü Kişiye Devredilmesi: Vekilden taşınmazı satın alan kötü niyetli alıcı, bu taşınmazı vekâletin kötüye kullanıldığını bilmeyen ve bilebilecek durumda olmayan 'iyi niyetli' bir başka kişiye satmışsa, TMK m. 1023 uyarınca bu iyi niyetli son alıcının mülkiyet hakkı korunur. Bu durumda tapu iptali mümkün olmaz. 2) Kamulaştırma veya İmar Uygulaması: Taşınmazın dava sırasında kamulaştırılması veya imar uygulaması (ifraz, tevhit) gibi nedenlerle hukuki veya fiziki niteliğinin değişmesi ve eski haline iadesinin imkansız hale gelmesi. Bu gibi durumlarda mahkeme, tapu iptali ve tescil talebini reddederek, vekilin ve kötü niyetli alıcının, davacının uğradığı zararı (taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri) müteselsilen ödemesine, yani tazminata hükmeder.