Kiralananın, kiracının kullanımı sırasında, üçüncü bir kişinin (örneğin, komşunun) eylemiyle bir zarara uğraması (örneğin, üst kattan su sızması) durumunda, kiracının kiraya verene karşı hakları nelerdir?

Bu durum, TBK m. 304 ve devamında düzenlenen 'ayıp' hükümlerine değil, TBK m. 308'in son fıkrası ve m. 320-321'de düzenlenen 'üçüncü kişinin ileri sürdüğü haklar' ve 'zapta karşı tekeffül' hükümlerine göre çözülür. Kiralananın, üçüncü bir kişinin eylemiyle ayıplı hale gelmesi durumunda kiraya verenin sorumluluğu devam eder. Kiracı, bu durumda: 1) Kiraya Verene Bildirme: Durumu derhal kiraya verene bildirmekle yükümlüdür. 2) Ayıbın Giderilmesini Talep Etme: Kiraya verenden, üçüncü kişinin müdahalesini önlemesini ve oluşan zararı (ayıbı) gidermesini talep edebilir. 3) Sözleşmeyi Fesih: Eğer üçüncü kişinin müdahalesi, kiralananın kullanımını imkansız hale getiriyorsa veya önemli ölçüde engelliyorsa, kiracı sözleşmeyi haklı nedenle feshedebilir. 4) Tazminat: Bu durumdan dolayı bir zarara uğramışsa (örneğin eşyaları zarar görmüşse), kiraya verenin kusuru oranında tazminat talep edebilir. Kiraya veren, bu zararı giderdikten sonra, zarara neden olan üçüncü kişiye rücu edebilir.