Kiracı, kiraladığı konutta kiraya verenin izni olmaksızın esaslı bir değişiklik (örneğin, bir duvarı yıkıp iki odayı birleştirmek) yaparsa, kiraya verenin hakları nelerdir?

Kiracının, kiraya verenin yazılı rızası olmaksızın kiralananda esaslı değişiklikler yapması, kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder. Bu durumda kiraya verenin hakları şunlardır: 1) Eski Hale Getirmeyi Talep Etme: Kiraya veren, kiracıdan yaptığı değişikliği geri alarak kiralananı eski haline getirmesini isteyebilir. Bu istemle birlikte, değişikliğin yapılması için makul bir süre vermelidir. 2) Zararın Tazminini İsteme: Eğer bu değişiklik kiralanana bir zarar vermişse, kiraya veren bu zararın tazminini de talep edebilir. 3) Sözleşmeyi Feshetme ve Tahliye: Kiracının bu davranışı, sözleşmeye 'esaslı bir aykırılık' oluşturuyorsa ve kiraya veren tarafından verilen süreye rağmen aykırılık giderilmemişse, kiraya veren kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesi için dava açabilir. Bu durum, genellikle kiracıya çekilecek bir ihtarname ile aykırılığın giderilmesi için süre verilmesi (genellikle 30 gün) ve süre sonunda aykırılık devam ediyorsa tahliye davası açılması şeklinde işler.