Bir kira sözleşmesinde, 'Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evden çıkarsa üç aylık kira bedeli tutarında cezai şart öder' şeklinde bir hüküm bulunmaktadır. Kiracı evi erken tahliye ederse, kiraya veren bu cezai şartı talep edebilir mi?

Hayır, talep edemez. Bu tür bir hüküm, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi uyarınca kesin olarak geçersizdir. Bu madde, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine 'cezai şart' veya 'muacceliyet kaydı' konulmasını yasaklayan emredici bir hükümdür. Kiracının evi erken tahliye etmesi durumunda kiraya verenin talep edebileceği tek şey, TBK m. 325'te düzenlenen, evin yeniden kiraya verilebileceği 'makul süre' kirasıdır. Kiraya veren, sözleşmedeki geçersiz cezai şarta dayanarak bir talepte bulunamaz. Bu düzenleme, ekonomik olarak daha zayıf konumda olan kiracıyı korumayı amaçlamaktadır.