Kiracı, kiralananda bulunan ve kendi kusurundan kaynaklanmayan bir ayıbın (örneğin su tesisatı patlaması) giderilmesi için makul bir süre verdiği halde kiraya veren bu ayıbı gidermezse, kiracının TBK m. 306 uyarınca 'ayıbı kiraya veren hesabına giderme' hakkını kullanma süreci nasıl işler?

Kiracının bu hakkı kullanma süreci şöyle işler: 1) İhtar ve Süre Verme: Kiracı, öncelikle ayıbı ve giderilmesi talebini kiraya verene yazılı olarak (ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla ihtarname en sağlıklısıdır) bildirmeli ve ayıbın giderilmesi için 'uygun bir süre' vermelidir. 2) Ayıbı Giderme: Kiraya veren, verilen bu uygun süre içinde ayıbı gidermezse, kiracı bir tamirciye veya ustaya başvurarak ayıbı 'kiraya veren hesabına' tamir ettirebilir. 3) Gideri Karşılama: Kiracı, bu tamirat için ödediği bedeli kanıtlayan fatura veya makbuzları almalıdır. 4) Mahsup Hakkı: Kiracı, tamirat için ödediği bu bedeli, ödemesi gereken gelecek kira bedellerinden mahsup edebilir (düşebilir). Örneğin, tamirat 1000 TL tutmuşsa ve aylık kirası 5000 TL ise, bir sonraki ay 4000 TL kira ödeyerek durumu denkleştirebilir. Kiraya veren bu mahsuba itiraz ederse, uyuşmazlık mahkemede çözülür.