Kiracının, kira sözleşmesi bitmeden evden çıkması durumunda, TBK m. 325'e göre kira borcu ne kadar süreyle devam eder ve kiracının bu sorumluluktan kurtulabilmesi için kanunda öngörülen yol nedir?

Kiracı, sözleşme süresine veya yasal fesih dönemlerine uymaksızın kiralananı erken tahliye ederse, kira borcu hemen sona ermez. TBK m. 325'e göre kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları, 'kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre için' devam eder. Bu 'makul süre', taşınmazın konumu, niteliği, piyasa koşulları gibi unsurlara göre belirlenir ve genellikle bilirkişi marifetiyle tespit edilir. Kiracının bu sorumluluktan daha erken kurtulabilmesi için kanunda bir imkan tanınmıştır: Kiracı, kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulursa, bu yeni kiracının sözleşmeyi devraldığı andan itibaren borçlarından kurtulur.