Bir kira sözleşmesinde yazılı olarak kira artış oranı belirtilmemişse, kiraya veren bir sonraki yıl kirayı hangi oranda artırabilir? Kiracı bu artışa itiraz edebilir mi?

Sözleşmede artış oranı belirtilmemişse, 6098 sayılı TBK m. 344/2'ye göre kira bedeli, 'bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla' hakim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir. Kiraya veren, bu yasal tavan oranından daha yüksek bir artış talep edemez. Geçici düzenleme uyarınca bu oran %25'i geçemez (1 Temmuz 2024 itibarıyla). Kiracı, kiraya verenin talep ettiği artış oranının yasal sınırdan yüksek olduğunu veya hakkaniyete aykırı olduğunu düşünüyorsa, bu artışı kabul etmeyip eski kirayı ödemeye devam edebilir. Kiraya veren bu durumda kira tespit davası açarak yeni kiranın mahkemece belirlenmesini istemek zorundadır.