Kiracı, kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde 'cezai şart' veya 'gecikme faizi' ödemekle yükümlü tutulabilir mi? Kira sözleşmesine bu yönde konulan hükümler geçerli midir?

Hayır, tutulamaz. TBK m. 346'ya göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde 'cezai şart (ceza koşulu)' ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin 'muaccel olacağına' (hepsinin birden istenebilir hale geleceğine) ilişkin anlaşmalar kesin olarak geçersizdir. Kiraya veren, kiranın geç ödenmesi nedeniyle kiracıdan sadece yasal gecikme faizi talep edebilir ve kira borcunu ödememesi halinde yasal yollara (icra takibi, tahliye davası) başvurabilir, ancak sözleşmeye dayalı ek bir ceza veya bedel isteyemez.