Belirli süreli bir kira sözleşmesinin süresi sona erdiğinde, kiraya veren kiracıyı herhangi bir sebep göstermeden tahliye edebilir mi? TBK m. 347 bu konuda kiracıya nasıl bir güvence sağlamaktadır?

Hayır, edemez. TBK m. 347, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan çok önemli bir hüküm içermektedir. Buna göre, kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirmediği takdirde, sözleşme aynı koşullarla 'bir yıl süreyle' kendiliğinden uzamış sayılır. Kiraya veren, sadece sözleşme süresinin bittiği gerekçesiyle kiracıyı tahliye edemez. Kiraya verenin sebep göstermeksizin tahliye hakkı, ancak kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 'on yıllık uzama süresi' dolduktan sonra, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla doğar. Bu kural, kiracıya ciddi bir oturma güvencesi sağlar.