Bir kira sözleşmesinde yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça, kiralananın bulunduğu binanın dış cephe mantolaması veya asansörünün esaslı tadilatı gibi giderleri kim karşılamakla yükümlüdür?

Bu tür giderler, kiralananın demirbaşına yapılan ve değerini artıran esaslı tadilat niteliğindedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, bu tür yan giderlerden kiraya veren (ev sahibi) sorumludur. Kiracı, kural olarak sadece kiralananın kullanımıyla ilgili olan ısıtma, aydınlatma, su ve olağan temizlik-bakım gibi ortak giderlere (aidat) katlanmakla yükümlüdür. Kiraya veren, binanın ana yapısına ilişkin olan ve demirbaş sayılan mantolama, asansör tadilatı, çatı onarımı gibi masrafları kiracıdan talep edemez. Bu, kiracının temel haklarından biridir.