Kira sözleşmelerinde, kiranın zamanında ödenmemesi halinde 'cezai şart' ödeneceğine veya 'sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına' ilişkin anlaşmalar geçerli midir?

Hayır, geçerli değildir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri emredici nitelikte olup, kiracıyı korumayı amaçlar. Bu kapsamda kanun, kiracı aleyhine düzenleme yasağı getirmiştir. Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde cezai şart (ceza koşulu) ödeneceğine veya kalan tüm kira bedellerinin muaccel (hemen ödenebilir) hale geleceğine ilişkin sözleşme kayıtları, kiracı aleyhine bir düzenleme olduğundan kesin olarak 'geçersizdir'. (Kadim Hukuk, Kiracı Hakları)