Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kira bedeli artış oranı taraflarca sözleşmede belirlenmemişse, hakim kira bedelini hangi kritere göre belirler?

6098 sayılı TBK'ya göre, taraflar arasında bir sonraki kira dönemine ilişkin artış oranında bir anlaşma yapılmamışsa, yeni kira bedeli hakim tarafından belirlenir. Hakim bu belirlemeyi yaparken; bir önceki kira yılının 'Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla', kiralananın durumunu da göz önüne alarak ve 'hakkaniyete göre' bir karar verir. Ayrıca, geçici kanun maddesi ile bu orana %25'lik bir üst sınır getirilmiştir. (TBK m. 344)