Kiralananda, kiracının kusuru olmaksızın sonradan ortaya çıkan 'önemli bir ayıp' durumunda, kiracının sahip olduğu seçimlik haklar nelerdir?

TBK m. 305'e göre, kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse ve bu ayıp 'önemli' nitelikteyse (kullanımı imkansız kılıyor veya önemli ölçüde engelliyorsa), kiracı şu seçimlik haklara sahiptir: 1) Kiraya verenden ayıbın giderilmesini isteme. 2) Kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını isteme. 3) Uğradığı zararın giderilmesini (tazminat) isteme. 4) Bu haklara ek olarak, önemli ayıp durumunda kiracının 'sözleşmeyi fesih hakkı' da saklıdır. (TBK m. 305, 306)