Bir yıllık kira sözleşmesinin süresi bittiğinde, taraflar herhangi bir işlem yapmazsa sözleşmenin hukuki akıbeti ne olur? Kiraya veren, sırf süre bittiği için kiracıyı tahliye edebilir mi?

6098 sayılı TBK m. 347'ye göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı sözleşme süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirmediği takdirde, sözleşme 'aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır'. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Dolayısıyla, taraflar bir işlem yapmazsa sözleşme kendiliğinden bir yıl uzar ve kiraya veren sırf süre bittiği gerekçesiyle kiracıyı tahliye edemez. Kiraya verenin tahliye hakkı ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda veya kanunda sayılan diğer haklı nedenlerin varlığı halinde doğar. (TBK m. 347)