Bir vekil, vekalet görevini kötüye kullanarak bir taşınmazı devrettiğinde, bu devir işleminin vekalet vereni bağlayıp bağlamayacağı hangi kritere göre belirlenir? Üçüncü kişinin hukuki durumu nasıl etkilenir?

Bu sorunun cevabı, işlemi yapan üçüncü kişinin 'iyiniyetli' olup olmamasına göre belirlenir. Eğer vekil ile sözleşme yapan üçüncü kişi, TMK m. 3 anlamında iyiniyetli ise (yani vekilin vekalet görevini kötüye kullandığını bilmiyor veya bilmesi gerekmiyorsa), yapılan sözleşme geçerlidir ve vekalet vereni bağlar. Bu durumda vekaletin kötüye kullanılması, vekil ile vekalet veren arasında bir iç sorun olarak kalır ve tazminat davasına konu olabilir. Ancak, eğer üçüncü kişi vekil ile 'el ve işbirliği' içerisinde ise veya 'kötüniyetli' olup vekilin görevini kötüye kullandığını biliyor veya bilmesi gerekiyorsa, yapılan sözleşme vekalet vereni bağlamaz. Bu durumda vekalet veren, TMK m. 2'deki dürüstlük kuralına dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. (YHGK E. 2023/1-249 K. 2023/747)