Kira sözleşmesinde, yenileme döneminde kira artışının 'yıllık TEFE ve TÜFE ortalaması oranında' yapılacağı kararlaştırılmışsa, bu şart geçerli midir?

Evet, bu şart geçerlidir ve tarafları bağlar. Ancak, bu artış oranı, TBK m. 344'te belirtilen yasal üst sınır olan 'bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını' geçemez. Eğer sözleşmedeki oran yasal sınırı aşıyorsa, artış yasal sınır oranında yapılır. (Yargıtay 6. HD, K. 2015/10681)