Kira sözleşmesinde 'Taraflarca kira bedelinin arttırımı konusunda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın' kira bedelinin emsal ve rayice göre belirlenebildiği durum hangisidir?

Bu durum, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda söz konusu olur. Bu halde hakim, TÜFE oranıyla bağlı kalmaksızın emsal kira bedellerini de dikkate alarak hakkaniyete uygun bir bedel belirler. (TBK m. 344/3)