Kira bedelinin tespiti davası açılabilmesinin iki temel şartı nedir?

Kira bedelinin tespiti davası açılabilmesi için taraflar arasında geçerli bir yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunması ve davacının bu davayı açmakta hukuki yararının olması şarttır.