Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan sadece birinin kendi payı oranında kira bedelinin tespitini istemesi hukuken mümkün müdür? Y3HD-K.2019/4738 sayılı karar bu konuda nasıl bir ilke benimsemiştir? Elbirliği mülkiyetinde durum nasıl farklılaşır?

Evet, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda her paydaş, diğer paydaşlardan bağımsız olarak, sadece kendi payına isabet eden kira bedelinin tespiti için dava açabilir. Y3HD-K.2019/4738 sayılı kararda bu ilke açıkça belirtilmiştir: '...paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda paydaşın sadece kendi payı için kira tespiti davası açabileceği gözönünde bulundurularak davacının payı oranında kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken taşınmazın tamamı için kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru görülmemiş, bozmayı gerektirmiştir.' Bu durumun sebebi, paylı mülkiyette her paydaşın kendi payı üzerinde bağımsız bir tasarruf yetkisine sahip olmasıdır. Elbirliği (iştirak halinde) mülkiyetinde ise durum farklıdır. Elbirliği mülkiyetinde, ortakların payları belirli olmayıp, mülkiyetin tamamı üzerinde birlikte hak sahibidirler. Bu nedenle, kural olarak tüm ortakların birlikte dava açması (dava arkadaşlığı) zorunludur. Ancak tek bir ortak dava açmışsa, diğer ortakların sonradan davaya muvafakat vermesi ile bu eksiklik giderilebilir. Paylı mülkiyette ise böyle bir zorunluluk yoktur, her paydaş kendi adına ve kendi payı için hareket edebilir.