Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/267 K. sayılı kararına göre, kira tespit davası neden kısmi dava veya belirsiz alacak davası olarak açılamaz? Bu davanın hukuki niteliği (inşai dava) ile bu yasak arasındaki ilişkiyi açıklayınız.

Yargıtay HGK'nın 2021/267 K. sayılı kararında belirtildiği üzere, kira tespit davası kendine özgü (sui generis) bir davadır ve niteliği itibarıyla inşai davalara benzer. Bu davanın amacı, geçmişe dönük bir alacağı tahsil etmek değil, geleceğe yönelik olarak kira sözleşmesinin 'bedel' unsurunu yeniden şekillendirmektir. Davacı, mahkemeden mevcut bir hukuki ilişkiyi değiştirmesini ve yeni bir hukuki durum (yeni kira bedeli) yaratmasını talep eder. Bu nedenle talep bölünebilir bir nitelik taşımaz. Davacı, 'kira bedelinin X TL olarak belirlenmesini' talep eder ve bu talep açıktır. Kısmi dava veya belirsiz alacak davası ise, konusu para olan ve miktarı tam olarak belirlenemeyen veya bölünerek talep edilebilen eda davalarına özgüdür. Kira tespit davasının inşai niteliği, talebin bölünemez olmasını gerektirir. Bu sebeple, fazlaya ilişkin haklar saklı tutularak veya ıslah yoluyla talep artırılarak açılamaz; çünkü her talep, ilgili kira dönemine özgüdür ve bir sonraki dönemi kapsayamaz.