Kira tespit davası sonucu belirlenen yeni kira bedelinin, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için kanun koyucunun aradığı prosedürel şartlar nelerdir? Bu şartlardan birinin eksikliği halinde, tespit edilen yeni kira bedeli hangi andan itibaren uygulanır? (TBK m. 345)

TBK m. 345'e göre, tespit edilen kira bedelinin yeni dönemin başından itibaren geçerli olması için üç alternatif şarttan birinin gerçekleşmesi gerekir: 1) Dava, yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce açılmış olmalıdır. 2) Dava bu süre içinde açılmamışsa, kiraya veren tarafından yeni kira dönemi başlamadan en az 30 gün önce kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bir bildirim (ihtarname) gönderilmiş ve dava o yeni kira dönemi sonuna kadar açılmış olmalıdır. 3) Kira sözleşmesinde yeni dönemde kiranın artırılacağına dair bir hüküm varsa, dava yeni kira döneminin sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenen bedel yine yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Bu şartlardan hiçbiri gerçekleşmezse, yani dava yeni dönem başladıktan sonra ve öncesinde ihtar veya sözleşmede hüküm olmadan açılırsa, mahkemenin belirleyeceği kira bedeli, bir sonraki kira döneminin başından itibaren geçerli olacaktır.