Bir kira sözleşmesinin başlangıcından 7 yıl sonra, kiraya veren hak ve nesafete göre kira tespiti davası açmıştır. Mahkeme, emsal kira bedelini aylık 20.000 TL olarak belirlemiş, ancak kiracının 7 yıllık eski kiracı olması nedeniyle %20 hakkaniyet indirimi yaparak kirayı 16.000 TL olarak tespit etmiştir. Kiracı bu kararı temyiz ederek, indirimin yetersiz olduğunu ve %30 olması gerektiğini iddia edebilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki denetimi nasıldır?

Kiracı bu iddiayla kararı temyiz edebilir, ancak Yargıtay'ın bu konudaki denetimi sınırlıdır. Beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde, boş olarak kiraya verilmesi halinde getireceği bedelden yapılacak 'hak ve nesafet' veya 'eski kiracılık' indirimi, tamamen hakimin takdir yetkisi kapsamındadır. Yargıtay, bu takdir yetkisinin kullanımını denetlerken, indirimin 'hiç yapılmaması' veya 'fahiş veya sembolik' bir oranda yapılması gibi durumları hukuka aykırılık olarak kabul eder ve kararı bozar. Metinlerde de atıf yapılan kararlarda Yargıtay'ın genellikle '%10 ila %20' aralığını makul bir takdir aralığı olarak gördüğü anlaşılmaktadır. Mahkemenin bu aralıkta (%20) bir indirim yapması, takdir yetkisini makul sınırlar içinde kullandığını gösterir. Bu nedenle, Yargıtay'ın sırf indirim oranını '%20 yerine %30 olmalıydı' gibi bir gerekçeyle, yani hakimin takdirini kendi takdiriyle değiştirerek kararı bozması beklenmez. Temyiz talebinin bu yönden reddedilmesi kuvvetle muhtemeldir.