Beş yıldan uzun süreli bir kira sözleşmesinde, kiracı, ödediği kiranın emsal kira bedellerine göre çok yüksek kaldığını iddia ederek, kiranın 'indirilmesi' için tespit davası açabilir mi? Bu durumda mahkeme hangi ilkelere göre karar verir?

Evet, açabilir. Kira tespit davası hem kiralayan hem de kiracı tarafından açılabilir. Kiracı da 5 yıllık süre dolduktan sonra, ödediği kiranın piyasa koşullarına, emsallerine ve taşınmazın durumuna göre fahiş hale geldiğini, dolayısıyla hakkaniyete aykırı olduğunu iddia ederek kiranın indirilmesini talep edebilir. Bu durumda mahkeme, yine TBK m. 344/3'teki ilkeleri uygular. Yani bilirkişi marifetiyle taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde getireceği 'emsal kira bedelini' tespit eder. Eğer mevcut kira, bu tespit edilen emsal bedelden ve hakkaniyetin gerektirdiğinden daha yüksek ise, mahkeme kiranın bu emsal ve hakkaniyete uygun seviyeye indirilmesine karar verebilir. Davanın bu şekilde kiracı tarafından açılması, kanunun lafzına ve ruhuna uygundur.