Kira sözleşmesinde 'Kira bedeli her yıl TEFE-TÜFE ortalaması oranında artırılacaktır' şeklinde bir hüküm varsa, 5. yılın sonunda açılacak kira tespit davasında mahkeme bu hükümle bağlı mıdır?

Hayır, bağlı değildir. TBK m. 344/3, 'Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın...' ifadesini kullanarak, 5. yıldan sonra açılacak tespit davalarında sözleşmedeki artış hükmünü geçersiz kılmaktadır. Bu hüküm, kamu düzenine ilişkin emredici bir kuraldır. Dolayısıyla, sözleşmede artış oranına ilişkin bir hüküm olsa bile, 5 yıl dolduktan sonra açılan davada hakim bu oranla bağlı kalmaz. Bunun yerine, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet gibi kriterleri kullanarak yeni kira bedelini serbestçe belirler. Sözleşmedeki hüküm, ilk beş yıl için geçerliliğini korur.