Kiraya veren, 1 yıllık kira sözleşmesinin bitiminden 10 gün önce kira tespit davası açmıştır. Mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli hangi tarihten itibaren geçerli olur? Kiraya verenin bu durumda yeni kira bedelini yeni dönemin başından itibaren geçerli kılmak için başka bir imkanı var mıydı?

TBK m. 345'e göre, kira tespit davası yeni dönemin başlangıcından 'en az 30 gün önce' açılmadığı için, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedeli, davanın açıldığı kira döneminin başından (yani 10 gün öncesinden) değil, 'bir sonraki kira yılından' itibaren geçerli olur. Yani kiracı, o yıl boyunca eski kirayı ödemeye devam eder. Kiraya verenin, yeni kira bedelini yeni dönemin başından itibaren geçerli kılmak için başka bir imkanı vardı: Davayı açmak yerine, yeni dönemin başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya kira bedelini artıracağına dair yazılı bir ihtarname tebliğ ettirebilir ve ardından yeni kira dönemi sonuna kadar davasını açabilirdi. Bu yolu izleseydi, mahkeme kararı yeni dönemin başından itibaren geçerli olacaktı.