7413 sayılı Kanunla noterlere verilen taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisi, uygulamadaki 'borçlandırıcı işlem' ve 'tasarruf işlemi' ayrımını nasıl etkileme potansiyeline sahiptir?

Metinde bu konuda önemli bir analiz yer almaktadır. Mevcut tapu sicil müdürlüğü uygulamasında, borçlandırıcı işlem (satış sözleşmesi), tasarruf işlemi (tescil talebi) ve tescil işlemi adeta tek bir işlem gibi bir bütün halinde ve matbu belgelerle yapılmaktadır. 7413 sayılı Kanun ile yetkinin noterlere verilmesi, bu teorik ayrımın pratikte de daha görünür hale gelmesini sağlayabilir. Noterler, tarafların iradesine göre, sadece borcu doğuran 'taşınmaz satış sözleşmesini' yapıp, mülkiyeti geçiren 'tescil talebini' ve yevmiye numarası almayı sonraya bırakabilirler. Bu durum, özellikle satış bedelinin taksitler halinde ödeneceği veya sözleşmede belirli şartların yerine getirilmesine bağlı devirlerde taraflara daha fazla esneklik ve hukuki güvenlik sağlayabilir. Böylece, teorideki 'borçlandırıcı işlem - tasarruf işlemi' ayrımı uygulamada da hayat bulmuş olur.