Taraflar arasında 1 Ocak 2018 başlangıç tarihli 1 yıllık bir kira sözleşmesi olduğunu varsayalım. Kiraya veren, 1 Ocak 2024'te başlayacak yeni dönem için kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesini talep etmektedir. Bu talep hukuken mümkün müdür ve mahkeme hangi kriterlere göre karar verir?

Evet, bu talep hukuken mümkündür. TBK m. 344/3'e göre, 'beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen' kira sözleşmelerinde taraflar hak ve nesafete göre kira tespiti davası açabilirler. 1 Ocak 2018'de başlayan sözleşme, 1 Ocak 2023'te beş yılını doldurmuştur. Dolayısıyla, 1 Ocak 2024'te başlayacak olan 6. kira yılı için bu dava açılabilir. Mahkeme, bu durumda artık TÜFE artış oranıyla bağlı değildir. Karar verirken; kiralananın durumu (konumu, yaşı, büyüklüğü), emsal kira bedelleri (bilirkişi marifetiyle belirlenir), TÜFE artış oranı ve hakkaniyet ilkelerini bir bütün olarak değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. Ayrıca kiracının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyet indirimi de yapabilir.