5 yıldan kısa süreli bir kira sözleşmesinde, taraflar arasında kira artışına ilişkin bir anlaşma yoksa, kiraya veren kira bedelinin tespiti davası açtığında, mahkemenin belirleyeceği yeni kira bedelinin üst sınırı nedir?

Taraflar arasında yeni dönem kira artışına ilişkin bir anlaşma bulunmadığında ve kira ilişkisi 5 yıldan kısa süreli olduğunda, mahkemenin takdir hakkı sınırlıdır. TBK m. 344/2 uyarınca, hâkim tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, 'bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez'. Hâkim, bu yasal tavanı aşmamak kaydıyla, kiralananın durumunu ve hakkaniyeti göz önünde bulundurarak bir artış oranı belirler.