Noterlerin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapma yetkisi ile 7413 sayılı kanunla getirilen taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisi arasındaki temel hukuki fark nedir?

Temel hukuki fark, sözleşmelerin doğurduğu hakların niteliğindedir. Noterlerin eskiden beri yapmakta olduğu 'taşınmaz satış vaadi sözleşmesi', bir borçlandırıcı işlemdir ve sadece kişisel (şahsi) bir hak doğurur. Bu sözleşme, mülkiyeti doğrudan devretmez; sadece satıcının ileride tapuda mülkiyeti devretme borcu altına girmesini sağlar. Alıcı bu sözleşmeyle sadece satıcıya karşı bir talep hakkı kazanır. Buna karşılık, 7413 sayılı Kanun'la noterlere tanınan 'taşınmaz satış sözleşmesi' yapma yetkisi, mülkiyetin devrini sağlayan asıl sözleşmenin (ayni sözleşme niteliğindeki tescil talebini de içeren) resmi şekil şartını tamamlayan bir işlemdir. Noterlik Kanunu m. 61/A'ya göre, sözleşme imzalandığı anda noter tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alır ve sözleşmeyi sisteme kaydeder, ardından tapu müdürlüğü tescili sağlar. Dolayısıyla bu işlem doğrudan mülkiyetin devri sonucunu doğurur.