7413 sayılı Kanun ile noterlere tanınan taşınmaz satış sözleşmesi yapma yetkisi, Türk hukukundaki hangi temel kuralda bir değişiklik yaratmıştır ve bu değişikliğin potansiyel avantajları nelerdir?

Bu değişiklik, taşınmaz satış sözleşmelerinin geçerliliği için aranan 'resmi şekil' şartını yerine getirmeye yetkili makamlar konusunda temel bir değişiklik yaratmıştır. Değişiklikten önce bu yetki münhasıran tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlilerine aitti (Tapu Kanunu m. 26). 7413 sayılı Kanun ile 1512 sayılı Noterlik Kanunu m. 60/3'e eklenen ibareyle artık noterler de bu yetkiye sahip olmuştur. Metinde belirtilen potansiyel avantajlar şunlardır: 1) Noterlerin hukuk fakültesi mezunu olmaları nedeniyle, tarafların iradelerine uygun, kişiselleştirilmiş sözleşme değişikliklerini yapmaya tapu memurlarına göre daha ehil olmaları. 2) Uygulamada tapu müdürlüklerinde kullanılan ve değiştirilmeyen matbu sözleşmelerdeki 'sözleşme bedeli ödenmiştir' gibi sorunlu ibarelerin tarafların talebine göre düzenlenebilmesi. 3) Borçlandırıcı işlem ile tescil talebi ve tescil aşamalarının birbirinden ayrılmasına yasal bir zemin oluşturulabilmesi.