Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçtikten sonra, taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanmış ve bu yeni sözleşmede bir kira bedeli belirlenmişse, kiraya veren yine de TBK m. 344/3'e dayanarak hak ve nesafete göre kira tespiti davası açabilir mi?

Evet, açabilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2018/11236 K. sayılı kararına göre, ilk sözleşmenin başlangıcına göre 5 yıllık süre dolmuşsa, sonradan imzalanan yenileme sözleşmesindeki kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değilse, bu yenileme sözleşmesinin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi, kiraya veren hak ve nesafete göre kira parasının tespitini talep edebilir. Yargıtay burada, kanunun koruyucu amacını gözeterek, 5 yıllık sürenin başlangıcı olarak ilk sözleşme tarihini esas almakta ve tarafların sonradan yaptığı ve rayice uygun olmayan anlaşmalarla bu hakkın dolanılmasını engellemektedir.