Kira tespit davası sırasında davalı kiracının, davacının talep ettiği artırılmış kira bedelini ödemeye başlaması durumunda, davacının dava açmakta 'hukuki yararı' kalmadığı gerekçesiyle dava reddedilebilir mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu konudaki yaklaşımı nasıldır?

Hayır, dava reddedilemez. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2016/173 K. sayılı kararına göre, kira tespit davaları inşai (yenilik doğuran) davalara yakın bir nitelik gösterir ve amacı sadece kira sözleşmesinin yeni dönemde belli olmayan ücret unsurunu belirli hale getirmektir. Davalı kiracının talep edilen bedeli ödüyor olması, davacının hukuki yararını ortadan kaldırmaz. Çünkü mahkeme kararı olmadan, ileride kiracının ödeme yapmaması veya eksik ödemesi halinde onu ödemeye zorlayıcı, infaz edilebilir bir hüküm (ilam) bulunmayacaktır. Bu nedenle, mahkemenin uyuşmazlığı çözmek için mutlaka bir bedel belirleyerek bunu hüküm altına alması gerekir. Davacının hukuki yararının bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddedilmesi isabetli değildir.