Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan biri tek başına kira bedelinin tespiti davası açabilir mi? Açabilirse, mahkemenin vereceği karar taşınmazın tamamı için mi yoksa sadece davacının payı için mi geçerli olur?

Evet, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda her paydaş, diğer paydaşların rızasına veya katılımına gerek olmaksızın, kendi payı oranında kira bedelinin tespitini isteyebilir. Bu durumda mahkeme, taşınmazın tamamı için kira bedelini tespit edip, ardından davacının payına düşen miktarın ne olduğunu belirleyerek hüküm kurmalıdır. Mahkemenin, payı oranında tespit talep eden davacı için taşınmazın tamamı adına kira bedelinin tespitine karar vermesi, usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir (Y3HD-K.2019/4738). İştirak (elbirliği) halindeki mülkiyette ise kural olarak tüm ortakların birlikte dava açması gerekir.