Beş yıldan uzun süren bir kira ilişkisinde, mahkeme 'hak ve nesafet' ilkesi uyarınca kira bedelini belirlerken hangi yöntemi izlemelidir ve 'eski kiracılık' indirimi bu süreçte nasıl bir rol oynar?

18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı YİBK ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre (Y3HD-K.2019/4582), mahkeme şu yöntemi izler: Öncelikle tarafların delilleri ve emsal kira sözleşmeleri toplanır, bilirkişi marifetiyle taşınmaz ve emsaller yerinde incelenir. Taşınmazın konumu, niteliği, kullanım şekli gibi kira parasına etki eden tüm özellikleri emsallerle karşılaştırılır. Taşınmazın 'boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde' getirebileceği kira bedeli belirlenir. 'Eski kiracılık indirimi' bu noktada devreye girer. Hakim, bilirkişinin belirlediği bu 'boş kira bedeli' üzerinden, kiracının eski kiracı olmasını dikkate alarak hakkaniyet gereği bir indirim yapar. Yargıtay kararlarına göre bu indirim oranı genellikle %10-20 arasında takdir edilir (Y3HD-K.2019/1063, Y3HD-K.2019/4254). Bilirkişi raporunda zaten indirim yapılmışsa mahkemenin ikinci kez indirim yapması doğru bulunmamaktadır.