Kira tespit davası, 'kısmi dava' veya 'belirsiz alacak davası' olarak açılabilir mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun bu konudaki yaklaşımının gerekçesi nedir?

Hayır, kira tespit davası kısmi veya belirsiz alacak davası olarak açılamaz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2021/267 K. sayılı kararına göre, kira tespit davaları kendine özgü bir dava olup inşai davalara yakın bir niteliktedir. Bu davaların amacı, sadece ilgili kira döneminde geçerli olacak kira bedelini belirlemektir. Davanın bu niteliği gereğince, kira bedelinin tespitine ilişkin talep bölünemez ve davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenilmesi gerekir. Bu nedenle, fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz. Çünkü ıslahla bedelin artırılması, daha sonraki bir dönemi kapsayacak şekilde talepte bulunulması anlamına gelir ki bu da kira tespit davalarının niteliğine aykırıdır.