Kira tespit davasında mahkemece belirlenen yeni kira bedelinin, yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için hangi usuli şartların yerine getirilmesi gerekir? (TBK m.345)

TBK m. 345'e göre, tespit edilen kira bedelinin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olabilmesi için üç alternatif şarttan birinin gerçekleşmesi gerekir: 1) Davanın, yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce açılmış olması. 2) Dava bu süre içinde açılmamışsa bile, kiralayanın yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bir bildirim (ihtarname) göndermiş olması ve davanın o yeni kira dönemi sonuna kadar açılmış olması. 3) Kira sözleşmesinde yeni kira döneminde kiranın artırılacağına ilişkin bir hüküm bulunması; bu durumda davanın yeni kira döneminin sonuna kadar açılması halinde mahkemece belirlenen kira bedeli yine yeni dönemin başından itibaren geçerli olur.