Kiracı, kira bedelini düşürmek amacıyla kira bedelinin tespiti davası açabilir mi? Bu davanın açılabilmesi için hangi temel şartların varlığı gereklidir?

Evet, kira bedelinin tespiti davasını hem kiralayan hem de kiracı açabilir. Kiracı, mevcut kira bedelinin emsallerine göre fahiş olduğunu ve düşürülmesi gerektiğini iddia ederek tespit davası açabilir. Bu davanın açılabilmesi için iki temel şart aranır: 1) Taraflar arasında geçerli bir yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunması. 2) Davacının (kiracının) dava açmakta hukuki yararının bulunması. Örneğin, kira sözleşmesinde artış maddesi olmasına rağmen oranın belirsiz olması veya tarafların yeni dönem kira bedelinde anlaşamaması, hukuki yararın varlığına işaret eder.